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北京“楼市新政”出台已是大概率 或以信贷政策为主
编辑:佚名 来源:北京青年报 编辑:佚名 更新于:2016-3-29 阅读:
截至上周末,3月北京二手房累计成交已经高达2.5万套,预计全月北京二手房成交有望突破3万套。3月单月北京二手房价格环比上涨加速。跟深圳、上海相比,目前北京新建商品房住宅价格同比涨幅不算最高,约为14.2%,但二手房价格涨幅较高,约为27.7%。
北京二手房价格究竟涨多少?
北京青年报记者在调查中了解到,北京楼市的热度还在升级。在四惠附近的一名房地产中介表示,北京这两个月的楼市在加速上涨,附近一小区的楼市春节前成交价还是每平方米3.5万左右,现在已经挂4.3万往外卖了。该中介表示,短短不到三个月,一些热度高的二手房涨幅已经逼近20%,这跟官方公布的北京整体楼市涨价的幅度有一定差别。
此前,北京市常务副市长李士祥曾公开表示,今年初以来北京房价上涨幅度为11.3%,仍处于合理区间内,未达最高水平。对此,该中介表示,数据并不矛盾,北京整体的数据中包含了一些偏远的、冷门的区域,实际上热门板块的涨幅要大得多。
中原地产首席分析师张大伟表示,北京出现二手房与新房价格涨幅差距较大的另外一个原因是,北京方面延后了3月入市的部分高价项目,这部分高价项目将在4月推出,所以整体看,北京4月份将出现一波高价项目。
燕郊部分区域房价已超北京部分区
除了北京地区的房价,环京楼市已成为影响“北京房价”的重要因素。去年9月中旬,北青报记者曾在燕郊实地探访,彼时燕郊房价已经连续上涨了三个多月,位于燕郊核心区的上上城理想城,2015年年初价格单价是8600元,到了8月份成交价已达1.4万元,北青报记者回访得知,如今该楼盘二期的单价已经涨至1.7万元,短短一年多时间,价格翻了一倍。港中旅的项目去年年初单价才9000多元,去年6月开盘时的均价超过1.5万元每平方米,如今开盘价已超过2万元。燕郊一名地产销售人士表示,他所在的项目目前均价约为23000元每平方米,而在一周之前的上期房源开盘,均价约为20000元每平方米,上涨幅度惊人。
北青报记者统计多个燕郊热销楼盘发现,去年年初以来,这里的房价涨幅已经达100%。翻倍之后的燕郊的房价已经远远超过北京部分区,与燕郊相近的平谷区本月二手房均价未超过15000元。
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