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房地产市场分化加剧 一线城市已成高楼价孤岛

编辑:佚名 来源:新浪 编辑:佚名 更新于:2016-1-26 阅读:

  小商品城

  ”义乌等,更多是市场选择的结果,而不是靠政府造城运动。同时,农民进城或市民化,意味着政府要加大民生和公共服务投入。这就要求我国在推进城镇化过程中,既要充分发挥市场机制的作用,遵循人口、资金和产业流动的市场化潮流,防止盲目的造城运动;也要充分发挥政府的导向作用,尤其发挥在地区间大规模转移财政支付的作用,加大对中小城镇基础设施和公共服务的投资,提高其公共服务职能,以增强中小城市尤其建制镇对人口和产业的吸引力,更要鼓励创新创业,实现产业发展和城镇建设的有机融合,以产业集聚带动就业和人口的集聚。  近年来,除一线城市之外,全国普遍出现实体不振、人口流失、楼盘库存高举的状况,这会促使人口和资金进一步涌向一线城市。从长远看,只要这种人口流向不发生大变化,只要地区间的贫富差异继续加大,以京、沪、穗、深为代表城市的一线城市就会承受更大的人口压力,房价保持继续上涨的态势就不会改变,试图通过限购和严格的落户政策限制人口增长,打压房价,既不仅违背市场规律,也难以奏效。少数二线城市房价会跟随一线城市出现小幅上涨,但大涨可能性很小。而绝大多数三、四、五线城市则要承受比较严重的人口、资金失血效应,住房供过于求,或有更多郊区或新区会变成鬼城,房价将继续下降。而政策可以施展的空间越来越小了。

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