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“互联网+”渗透 大数据将颠覆房地产传统模式

编辑:佚名 来源:新浪 编辑:佚名 更新于:2015-9-30 阅读:

  随着中国房地产市场“黄金十年”的结束,地产商纷纷开始思考在新的市场环境下如何生存。“白银十年”的到来,意味着地产市场的暴利时代已一去不复返,中国的房地产开始进入一个更成熟的市场阶段,早期的地产开发模式在未来将不再适用。随着房地产开发利润水平的下降、金融环境的变化以及互联网时代的到来,轻资产发展模式成为房地产业赢利的一个必然趋势。与此同时,O2O的商业模式正在逐渐渗透房地产开发运营的不同阶段。与其它行业一样,房地产业也在一步步卷入这场巨大的“互联网+”盛宴中。在不远的将来,轻资产、线上线下等互联网模式将越来越深入地影响中国地产市场的走向。

  项目前期投资:开发商拥抱轻资产

  由于重资产的模式受制于房地产的周期,在房地产市场火热时,卖得很快,现金回流也很快。但当房地产进入紧缩期时,单纯依靠原有的重资产模式,已经很难快速扩大规模。因此,房地产商们都在向轻资产转型。轻资产战略的核心是充分利用外界资源,减少自有资金的投入,集中自有资源于产业利润最高的阶段,提高企业盈利能力。

  目前,房地产业还是由传统重资产企业主导,而“互联网+”的诞生正在改变这一格局,整个地产行业正在向轻资产的方向靠拢,并允许越来越多的企业专注于自身优势,专注于自身核心赢利点。

  房地产业的轻资产运营主要有两种模式。第一种模式为直投。房地产商将项目分割成几小块,并与外部投资者合作,这包括投资基金、保险企业等机构投资。而房地产商则转型为运营商,负责项目的设计、建造、管理运营等。第二种模式为众筹。有实力的地产开发商纷纷成立自己的电子商务或互联网金融企业,通过发行金融产品向公众募集资金,用于未来项目的开发。这意味着讨论多年的地产众筹已正式落地,开发商拥有了更丰富的融资渠道来减轻自身对开发的资金投入。

  事实上,纵观房地产业从拿地到项目运营的整个产业链条,互联网的确可以从不同的阶段切入进来,从而改变整个行业。未来,市场上可能见不到以往的房地产开发商,取而代之的是新型的房地产企业。

  在“互联网+”的浪潮中,房地产商也应该和其他行业一样需要有前瞻性,跨界无疑是打开不同市场大门的钥匙。未来,房地产商+互联网企业、房地产商+电商、房地产商+金融等模式将相继会出现在市场上。

  大数据或将颠覆房地产传统定位模式

  在项目定位方面,互联网的力量也不容小觑。在住宅方面,具体到某个区域的客户喜欢多大的面积、怎样的户型、小区的配套及底层商业应该如何匹配,都可以在项目开始建设之前通过大数据获悉。在商业方面,餐饮的占比、品牌的喜好、片区消费者的年龄结构与收入等,也同样可以通过大数据提前了解。

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