面对上半年破万亿的房贷增量，部分银行在三季度已经对贷款政策有所调整。在北上广等一线城市，房贷优惠政策“缩水”比较普遍，而深圳等地的国有大行甚至暂停了房贷业务，一时间引起了市场关注。

  据《中国经营报》记者了解，今年楼市的库存消化加速，交易市场已经有回暖趋势。由于北上广等一线城市部分区域的房价突然上涨，银行从贷款额度及风险的角度出发，对政策进行了重新调整。

  房贷优惠大幅“缩水”

  7月中旬，农行作为最后一家国有大行在深圳地区将首套房的首付比例提升至四成，至此国有四大行已经全线实现了首付比例的提高。

  “在部分一线城市，随着股市的攀高，楼市也有了一些起色。然而，房价一个月20%的涨幅及交易量的虚高在银行看来并不正常，银行对于楼市的资金投入也会相应谨慎很多。”深圳一家国有大行人士认为，深圳很多银行都对房贷政策进行了调整，其中包括国有大行及股份制银行。

  该人士认为，在银行资金成本上升的背景下，房贷在所有业务中的利率相对较低。面对旺盛的市场需求，银行被迫抬高了利率，也就是减少了优惠。“对于一些股份行来说，房贷业务本来就不赚钱，为了这一点小利去承担不匹配的风险，银行也觉得不是特别划算。”

  据了解，在今年年初的首套房的房贷中，不少银行对贷款利率还能实行基准利率的9折，甚至是8.7折。但是，眼下的深圳市场，农行和建行的房贷利率按照基准上浮5%实行，而中行的房贷利率则是在基准利率上上浮10%。

  “即使是上调了首套房的贷款利率，但是申请的人依然很多，并没有产生比较明显的影响。”该人士向记者透露，建行、农行等国有大行在之前贷款结构中，房贷在零售业务中就占了很大比例，银行此事也是通过利率措施对贷款结构进行调整，避免贷款结构的失衡。

  据相关媒体报道，由于目前深圳购房申请贷款的需求过大，已经有两家国有银行深圳分行的房贷断供，房贷审批及放款都得不到保证。

  据记者了解，除了两家国有大行暂停房贷之外，平安银行、民生银行、广发银行、天津银行等银行也都在暂停房贷之列。

  一家股份行信贷部人士称，深圳的房价短期上升过快，尤其是在前海地区，一些楼盘的价格涨幅达到40%，而这给银行房贷业务带来了很大的压力。银行内部已经对这种情况进行了风险警示。“一个很简单的例子，如果现在给这些购房者贷款，一旦房价出现40%的跌幅，房产价值和银行贷款立即会出现倒挂现象。”

  “目前对于楼市到底有没有回暖尚且存在争议，一些声音认为是价格的虚高和回暖假象，银行对此也是处于观望状态。”上述人士称。