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2015年我国房地产市场走势预测分析
编辑:佚名 来源:中国经济网 编辑:佚名 更新于:2015-6-30 阅读:
下半年料延续量升价稳
对于未来房地产市场的走势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,在降息降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15个月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
业内人士认为,2015年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下,频繁降准降息将成为新常态,但房地产本身的持续稳定发展不能寄希翼于货币政策的持续宽松,而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开,针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务,房地产O2O创新的试水和推进等。
中信建投认为,连续降息之后,整体降准的配套出台仍有必要,在一线城市成交回暖的趋势下,预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市,销售回暖也将强化房企的投资意愿,三季度将是关键窗口。
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