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2014/10/20 14:00:56
二、基础建设投资力度待提升,后期楼市销售有望回暖
2014年我国三季度GDP同比增长7.3%,较二季度下滑0.2个百分点,在经济三期叠加的压力下,传统产业产能过剩及房地产市场深度调整,均拖累经济减速,处于结构调整阶段。我国投资、消费增速继续下滑,即使9月出口大增15.3%,也难以弥补内需疲弱对经济的影响。
2014年1-9月份,全国固定资产投资同比名义增长16.1%,增速较1-8月回落0.4个百分点,持续三月下滑。同期,基础建设投资同比增长22.2%,增速较1-8月下滑1.3个百分点,同样持续三月下滑。不过,9月全国财政支出同比增长9.1%,较上月回升2.9个百分点,对于后期政府在基础设施投资力度方面尚待观察,主要是全国财政收入延续低速增长。9月全国财政收入同比增长6.3%,较上月仅回升0.2个百分点,处于年内次低水平。
图二:固定资产投资、基建投资、制造业投资增速走势
(来源:大宗商品数据终端)
而造成地方财政紧张的主因,是房地产相关税收增幅回落,9月楼市低迷态势还在延续。2014年1-9月全国房地产开发投资同比名义增长12.5%,增速比1-8月份回落0.7个百分点;商品房销售面积同比下降8.6%,降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;房地产开发企业到位资金同比增长2.3%,增速比1-8月份回落0.4个百分点。
图三:房地产开发投资、销售、新开工增速走势
(来源:大宗商品数据终端)
不过,随着首套房认定标准放松,降低公积金贷款购房成本等楼市利好政策的推出,10月楼市成交出现回暖。据银河证券最新数据显示,上周(10月11日至10月17日),国内38个城市楼市成交量为6.2万套,环比大增47.6%,同比下降13.8%,打破9月末创下的今年以来单周最高成交记录5.9万套。上周一线城市成交环比大涨111.4%,二线与三线城市成交分别环比上升37.6%和48.1%。
在政策的推动下,房地产市场已出现积极的一面,如果持续回暖,势必会影响到工程机械、家电、金属制品、钢铁等相关行业需求。不过,短期内房地产开发投资低增长态势或难以扭转,主要是企业库存继续攀升、资金回款压力大,仍以降价促销为主。
三、实体经济融资需求依然偏弱,央行或加大定向宽松力度
2014年9月份社会融资规模为1.05万亿元,比上月多945亿元,比去年同期少3598亿元。其中,表内融资增加8034亿元,环比多增1210亿元;表外融资减少98亿元,商业银行表外业务加强监管的政策收效;直接融资2478亿元,环比增加314亿元。
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